Giá nhà ở Canada: Chi phí thúc đẩy là gì và làm thế nào để lập kế hoạch

Giá nhà ở ở Canada có thể cảm thấy như một mục tiêu chuyển động. Một tuần bạn nghe về các cuộc chiến đấu thầu; tuần tiếp theo bạn sẽ nghe về “làm lạnh”. Và nếu bạn đang di dời, học tập ở nước ngoài, làm việc từ xa hoặc chỉ cố gắng quyết định nơi sống, bạn không cần phải thổi phồng — bạn cần một cách để suy nghĩ rõ ràng về chi phí.

Hướng dẫn này chia sẻ những gì định hình giá thị trường nhà ở Canada, tại sao chi phí thay đổi rất nhiều theo tỉnh và thành phố và cách lập ngân sách cho con số thực hàng tháng — thế chấp hoặc tiền thuê nhà, tiện ích, bảo hiểm và những thứ lén lút cộng thêm. Và vâng, chúng ta sẽ nói về điều mà mọi người bỏ qua cho đến khi nó gây phiền nhiễu: giữ kết nối trong khi bạn đi tham quan các khu phố, gặp chủ nhà hoặc đóng cửa một nơi. Nếu bạn đến từ nước ngoài, aKhông giới hạnDi độngeSIM du lịch có thể giữ điện thoại của bạn trực tuyến ngay khi bạn hạ cánh để bạn có thể đặt lượt xem, mở ứng dụng nhập cảnh xây dựng và đại lý nhắn tin mà không cần tìm kiếm cửa hàng SIM.

Một cách thực tế để đọc “giá nhà ở ở Canada”

Khi mọi người nói “Giá bất động sản Canada”, họ thường trộn ba cuộc trò chuyện khác nhau. Đó là nơi sự nhầm lẫn bắt đầu. Vì vậy, hãy giữ các thùng này riêng biệt:

• Giá mua nhà(biệt lập, bán, nhà phố, căn hộ). Những thứ này dao động nhiều nhất với lãi suất và nguồn cung.
• Giá thuê(cho thuê từ studio đến gia đình). Những điều này đáp ứng với tỷ lệ trống, thu nhập địa phương và nguồn cung mới - thường có độ trễ.
• Tổng chi phí nhà ở(đợt đốt hàng tháng thực sự của bạn): tiền thuê/thế chấp + tiện ích + bảo hiểm + phí + đánh đổi đi lại.

Và đây là vấn đề: con số thứ ba là con số quyết định chất lượng cuộc sống của bạn. Một nơi “rẻ hơn” buộc phải đi làm lâu, hóa đơn sưởi ấm cao hơn hoặc bãi đậu xe đắt tiền có thể yên tĩnh có giá cao hơn một chút so với tiền thuê nhà cao hơn một chút gần phương tiện giao thông.

Chỉ số giá nhà so với giá trung bình

Bạn sẽ thấy tiêu đề về mộtchỉ số giá nhà ởvà những người khác vềgiá nhà trung bình ở Canada. Họ không phải lúc nào cũng kể cùng một câu chuyện. Trung bình có thể tăng vọt nếu có nhiều ngôi nhà sang trọng bán ra trong một tháng. Các chỉ số giá cố gắng kiểm soát điều đó bằng cách theo dõi những thay đổi “tương tự” theo thời gian.

Nếu bạn đang lên kế hoạch di chuyển, hãy nhìn vào cả hai. Chỉ số đưa ra định hướng; mức trung bình mang lại cảm giác thô sơ về quy mô đô la mà mọi người đang thực sự trả.

Điều gì thúc đẩy giá thị trường nhà ở Canada (các lực lượng quan trọng)

Hầu hết các cuộc tranh luận về thị trường nhà ở Canada tập trung vào một yếu tố. Đó thường là một sai lầm. Giá di chuyển khi nhiều bánh răng quay cùng một lúc.

1) Lãi suất và khả năng chi trả hàng tháng

Người mua không mua sắm theo giá nhãn dán; họ mua sắm bằng cách thanh toán. Khi lãi suất tăng, cùng một ngôi nhà có giá cao hơn mỗi tháng, điều này có thể làm giảm nhu cầu và làm giảm giá. Khi lãi suất giảm, sức mua sẽ quay trở lại nhanh chóng. Nó không phải là tình cảm - đó là toán học.

2) Cung cấp (xây dựng mới, hàng tồn kho bán lại, phân vùng)

Nếu bạn đã từng cố gắng tìm một căn nhà phù hợp trong một khu phố nóng bỏng, cá nhân bạn đã cảm thấy hạn chế về nguồn cung. Hàng tồn kho thấp có nghĩa là cạnh tranh. Cạnh tranh có nghĩa là giá cao hơn. Xây dựng mới giúp, nhưng nó chậm. Những thay đổi chính sách có ích, nhưng chúng cần thời gian để xuất hiện trên mặt đất.

3) Tăng trưởng dân số và hình thành hộ gia đình

Nhiều người cần thêm nhà ở. Đơn giản. NhưngkiểuNhà ở cũng đòi hỏi rất nhiều vấn đề — sinh viên, người mới đến, các chuyên gia trẻ và gia đình không phải tất cả đều cạnh tranh cho cùng một đơn vị.

4) Tiền lương địa phương và sự tập trung công việc

Các thành phố có thị trường việc làm dày đặc thường duy trì giá thuê cao hơn và giá bán cao hơn. Nhưng tăng trưởng tiền lương có thể làm chậm chi phí nhà ở, đó là nơi mà cuộc trò chuyện về “khả năng chi trả nhà ở ở Canada” trở nên gay gắt.

5) Hoạt động và kỳ vọng của nhà đầu tư

Khi mọi người mong đợi giá tiếp tục tăng, họ cư xử khác nhau — người mua kéo dài nhiều hơn, nhà đầu tư đặt giá thầu mạnh mẽ hơn và người bán có tham vọng lớn hơn. Khi kỳ vọng thay đổi, thị trường có thể chậm lại nhanh chóng ngay cả khi các nguyên tắc cơ bản không thay đổi nhiều.

Thực tế khu vực: tại sao giá cả khác nhau rất nhiều trên khắp Canada

Canada không phải là một thị trường. Đó là một sự chắp vá của các chợ địa phương. Những người di chuyển quốc tế thường đánh giá thấp điều này - sau đó họ bị sốc khi ước tính “giá nhà ở Canada” từ một thành phố hoàn toàn không chuyển sang thành phố khác.

Các tàu điện ngầm lớn so với các thành phố nhỏ hơn

Các tàu điện ngầm lớn thường đi kèm với chi phí vào cửa cao hơn và cạnh tranh nhiều hơn, nhưng chúng có thể cung cấp các lựa chọn vận chuyển sâu hơn, mật độ việc làm nhiều hơn và nhiều lựa chọn cho thuê hơn nếu bạn mở rộng tìm kiếm khu phố của mình. Các thành phố nhỏ hơn có thể có giá cả phải chăng hơn, nhưng bạn có thể thanh toán theo những cách khác — hàng tồn kho hạn chế, phụ thuộc vào xe hơi hoặc ít lựa chọn thuê ngắn hạn hơn trong khi bạn tìm nhà.

“Phí bảo hiểm khu phố” là có thật

Hai nơi trong cùng một thành phố có thể cảm thấy như các quốc gia khác nhau về mặt tài chính. Các khu vực trường học, khả năng tiếp cận phương tiện giao thông, khả năng đi bộ và sự gần gũi với các trung tâm việc làm tăng giá cao. Trong thực tế, bạn không chỉ mua một ngôi nhà mà bạn đang mua một thói quen hàng ngày.